Предстоит сдать квартиру

В июле месяце надо сдать двушку. На долго.
Ну и начиталась я тут ужасных топов про неадекватных арендатор, про задержку с оплатой и тп и тд
Теперь даже боюсь начинать(((
К тому же за кв будет смотреть мама,не хотелось бы ей лишний геморр вешать

А к риэлтора обратиться, тоже не факт, что лучше будет, за дальнейшие действия жильцов не будут же он отвечать.

Может, дадите конструктивные советы или сразу в агентство пошлете?

Не надо бояться сдавать. Смотрите и выбирайте жильцов сами. Чтобы не говорил агент, слушайте только свой внутренний голос. Желательно не сдавать кавказцам. И помните, приличные жильцы выбирают приличное жилье - может быть надо обновить ремонт. Обязательно сделайте хорошие фотографии квартиры на нормальный фотоаппарат. Уберите из кадра все ненужное. Поставьте на стол букет цветов. Закройте крышку туалета. Пусть мама каждый месяц забирает деньги сама, не на карту, пусть заходит в квартиру и смотрит в каком она состоянии. Как правило агентам надо сдать и получить свои деньги, недобросовестных среди них много, поэтому вся основная нагрузка будет на ваших плечах. Мы пару раз сдавали через агента, теперь вот сдаю успешно и сама. В этом нет ничего сложного.Удачи!

А на много сложнее будет найти жильцов, если условием будет, что заезд возможно, напрмер, 1го августа?

ИМХО, из собственного опыта - больше не боюсь расставаться с жильцами, если они грубо нарушают условия договора.
Раньше думала, съедут, будет простой, надо будет искать других как-то.
Люди наглеют. Разрешишь им в малом, они потом в большом тебя так нагреют, что мало не покажется.