Жилье в наличии и в плане)

Есть 1к кв в Железнодорожном. Остаток по ипотеке ок 700 тыс погашу до конца след года. Кв в 5 этажке, Саввино. Рядом идет активное строительство. Цены на мою кв падают. Арендаторы почемк-то более 6 мес не живут.
Сейчас снимаю в Москве. Сын учится и поэтому возвращаться в область не будет
Хочу купить 2к в СВАО Москвы за 7 млн по ипотеке на котловане. Присмотрела вариант ПИК.
Рационально ли мое решение? Или отговорите меня)
Есть ли смысл в МО продавать сейчас? Как происходит зачет имеющегос жилья на новострой?