Опять про покупку под сдачу

Девочки, помогите выбрать. Дано максимально 5,5 миллионов с ипотекой. Кредит около 2,5. Нужна однушка для дочки через лет 8 примерно, сейчас сдавать и отдавать кредит. И вот дальше мозг встает раком. Что выбрать ( только вторичку смотрю, чтобы не попасть и плюс сдавать):
1) старая маленькая однушка в панельке, районы Ясенево, Коньково, Юго-западная.
2) в новом доме большая площадь, но Переделкино, Солнцево, Московский
3) плюнуть на эту часть города и смотреть Петровско разумовскую, анино, выхино и тд. Более дешевые районы ( тогда какие?)
Сами живем на Ленинском , отсюда и привязка к юзао. Важно метро ( пусть в будущем ) и цена. Все. Как считаете ?спасибо.