собственнице 90 лет

выбираю квартиру, понравилась одна по многим параметрам.
собственница бабуля 90 лет. Говорят, вменяемая. согласна на продажу, живет у дочери.
Продают бабулину квартиру, чтобы выкупить одну комнату у бывшего мужа в квартире дочери и жить спокойно.
У бабули только ходунки и просят заключать сделку дома у дочери бабули.
при любых специалистах итд.Дочь напишет нотариально, что согласна с продажей.

Какие подводные камни? Стоит ли рассматривать этот вариант?
У меня часть денег ипотека. Нужно еще с менеджером банка договариваться.