Как продать квартиру?

Вводные: Москва, однокомнатная квартира, собственность 1/2 мать и 1/2 несовершеннолетний ребенок, в собственности менее 3ех лет.

Нужен обмен на другой район, в идеале на двухкомнатную квартиру с минимальной доплатой.

Насколько критичны собственность несовершеннолетнего и собственность менее 3х лет?