УК-ТСЖ?

докатился до нас жилищник собянинский. Все стандартно разыграли,как по нотам- нашу управляющую компанию вытеснила непонятная хрень, далее суды и тут спаситель- жилищник. скоро собрание и надо голосовать за кого то. Дом у нас стандртная панелька 2000 года-4 подъезда по 17 этажей, первые этажи не жилые. и что-то нам так не хочется по него идти...задумались-а не пора ли тсж. Насколько это сложно? Выгодно ли? поделитесь,плиз,опытом. и если есть мнение о жилищнике-тоже очень интересует. спасибо!

А у нас гаражи решил сносить, законные, с 80 года гаражный кооператив. Стоял никому не мешал. Все разрешения есть. Так нет, сносить. не терпится дом построить что ли. Тварь

Совсем недавно стояли перед таким выбором - ТСЖ или УК. Решили, что ТСЖ не потянем по нескольким причинам:
1. Для успеха ТСЖ нужны крепкие хозяйственники, понимающие что и как работает, знающие рычаги воздействия на все сферы ЖКХ, имеющие коммерческую жилку и при этом честные.
2. Такие хозяйственники должны иметь достаточно свободного времени для бесед со всеми собственниками по всяким дебильным вопросам, решать серьезные вопросы, быть юридически грамотными - придурочные недовольные собственники могут подать иск в суд и председатель ТСЖ будет таскаться в суды бесконечно если у него не подвешен язык и нет понимания законодательной базы.
3. При выполнении 1 и 2 пункта ТСЖ очень выгодно в случае если ТСЖ сами нанимают ресурсников и заключают договора двухсторонние, без УК. С УК такой номер не пройдет, тк обычно зарплату председателю ТСЖ платить никто не будет, а бескорыстно на себе тянуть такой воз мало кто захочет.
Мы все взвесили, решили не спешить с ТСЖ - у нас нет достойного претендента в председатели ТСЖ, провели очное собрание (а у нас 216 квартир), выбрали Совет дома и новую УК. Тоже суды со старой УК, три года войны, миллион обращений, очень все непросто, коррупция на всех уровнях.
Жилищник был среди претендентов. Честно говоря, Жилищник чудес не обещает, но дожимать его элементарно - они очень четко реагируют на жалобы населения. У них есть деньги и денег много, если их долбить и контролировать (каждый их шаг, просматривать все сметы, все акты выполненных работ подписывать после тщательного осмотра), можно жить хорошо. Но должен быть Совет Дома.
С непонятной УК проблем намного больше чем с Жилищником.

Жилищник наш Донской - очень плохо занимается уборкой территорий. Жалобы все до...Раньше было лучше - был у нас ПИК(

У нас в доме ТСЖ. Был такой момент, когда надо было решать остаёмся ТСЖ или идём под управляющую компанию. Решили остаться ТСЖ. Работа у председателя адская, правление очень помогает. Председатель наш женщина, которая живёт в нашем доме. Дом панельный, два подъезда по 17 этажей. Проблема в том, что наш дом стоит на федеральной земле и за многое мы вынуждены платить сами (за уборку придомовой территории, ремонт отопительного оборудования и пр.), потому что нас город никак на баланс не примет.

Живу в квартире с УК, еще есть квартира с ТСЖ, у мужа от родителей - хрущевка с Жилищником.
Очень сильно дороже выходит именно ТСЖ. Председатель получает з/пл и вообще не появляется, не понятна даже его функция. Есть управляющая домом - небольшая текущая деятельность, еще есть бухгалтер. К этим трем человекам прибавьте несколько человек правление дома и еще прибавьте несколько человек ревизионную комиссию. И все они получают зарплату, причем дом из двух подъездов. И вся эта компашка из бывших свергальщиков прежней УК. И никак выгнать не получается, все эти собрания собственников - очень долгое и трудоемкое дело.
Немного дешевле - УК, навязанная застройщиком. Дорого и плохо. Бесконечные суды жителей с ней.
Хрущевка с Жилищником. Цена за 1 кв.м почти в 3 раза меньше ТСЖ. Глобально не знаю, но приходя раз в месяц в пятиэтажку - всегда чисто, стены окна - в порядке. Однажды нужно было поменять слив в раковине, сильно тёк.. Позвонила диспетчеру, договорилась о времени в тот же день. Пришел сантехник с двумя баулами инструментов и за 20 мин и 300 рублей все поменял. Спросил вежливо, может еще чего починить, слив в туалете-кухне прочистить? Я после цен и сервиса своих ТСЖ и УК прифигела, чесно говоря ))
Я бы, пожалуй, попробовала Жилищник вместо нашей УК.
А если ТСЖ - то минимум человек и желательно порядочных.