Новострой (ПИК) есть вопросы!

Сестра задумал покупку на этапе строительства. Хочется ей максимально помочь, и ева обычно в таких делах - хорошая советчица:-)!
Расскажите пожалуйста об особенностях покупки такого жилья, на что надо обратить внимание, какие обычно договоры. Данный застройщик только открыл предложение и уже через 2 мес. хочет полную сумму оплаты будущей кв, работы по-моему еще и не начинали даже.
Чтобы купить эту, надо продать существующую - а дек.и янв. это не лучшие месяцы для продажи. Как в этом случае быть?
Интересует как личный опыт покупки, так и советы профессионалов. Может кого-то выберет тут себе для помощи, пока имеющиеся у нее риелторы не впечатлили. Такое ощущение что надо самой во всем с нуля разбираться. т.к. не отвечают на поставленные ею вопросы...