Продать квартиру наследство

Тоже уточню здесь.
Умерла мама, скоро полгода будет.
Я единственная дочь (по наследству).
Мама жила одна. Приватизация более 10 лет.
Хотела продать квартиру не дожидаясь 3 лет.
Какие сложности могут быть? Или просто выставляем на продажу, пишем все
как есть, менее 3 лет в собственности.
Понимаю, что мне предстоит заплатить налог 13 %.

В Инком недвижимость только не обращайтесь,вообще не умеют работать. Дачу нашу продавали года 3, ни одного просмотра,продали через другое агенство из Подмосковья. Сдавала квартиру,они только через 10 дней привели мне какую то рыночную казашку(или не пойми какой нации)в бархатных рейтузах с такими амбициями-ой а посуды что нет? И ковер с пылесосом не помешал бы,завтра еще муж посмотрит,без него не могу ,чего тогда приехала раз сама не решаешь ничего. Сдали нормальным людям через другое агенство.И это не все,покупала квартиру,позвонила по обьявлению,продает Инком,ладно,договариваюсь с хозяином квартиры о встрече,жду его в метро больше часа,трубку не берет,а риэлтор из Инкома вообще не в курсе где их продавец уверяя меня в форс мажоре,я в общем плюнула и больше с ними не связываюсь. Они мне звонили со своими услугами,я им ответила,что это не риэлторская фирма,а сброд мудаков и не нуждаюсь. И комиссия у них прям вообще не стесняются.

квартира хорошая однушка, с двумя лоджиями. ремонт правда частично.
хорошая стенка на кухне - новая техника, везде пластиковые окна, 2 балкона застеклены тоже пластиковыми окнами - не дешевкой. вообщем вложения не очень большие новой семье, но все же есть.
собирались указывать полную стоимость в договоре, обманывать никого не хочу.
продавать сама хочу - у меня есть свободное время.
сама обычно сдавала квартиру другую.
есть риэлторы - один друг - супер риэлтор в известном агентстве, но он не горит желанием продать мне по хорошей цене и не будет, у него такая политика - изначально занижать цену.
когда я сдавала квартиру - он мне говорил, что ты не сдашь за такие деньги,
я сдала в тот же день.
он удивлялся.
есть еще риэлтор девушка - но не могу до нее дозвониться.
В принципе наверное нужен будет риэлтор - хочется нормального)