Как бы вы поступили?

Имеется: мама, папа,трое однополых детей 13, 8 и 5 лет. Живем в трешке П3М(75 кв м). Есть желание переехать поближе к школе (школа топовая, менять не будем:) и заодно немного расшириться,т.к. у нас три спальни по сути и очень не хватает общего большого пространства...
Вариантов всего три:
1. Трешка П44 с эркером на кухне 13 метров (будет играть роль гостиной).
2. Трешка И -155 92-95 кв м с двумя туалетами, но это те же три комнаты по сути, зато 2 санузла.
3. Четырешка П3М - гостиная будет... И при необходимости можно будет выделить детям по отдельной комнате. Но... дети вырастут, а нам зачем столько комнат на пенсии?:) Хотя внуки гостить будут...)) И санузел там один.

Куда смотреть???

Добавлю: у старших детей жилье уже есть, поэтому сейчас актуальнее нам расшириться, чем вкладывать деньги в однушки для детей, например.