материнский капитал в качестве доплаты, разъясните...

Хотим продать однушку в Москве примерно за 5 млн и купить маленькую трешку в пятиэтажке за 7,5 млн. С доплатой вот что: наскребаем 1 млн наличными. Остается найти примерно 1,5 млн. Есть материнский капитал + наверное, ипотека около 1 млн.
Вопросы:
1.возможно ли притянуть в эту сделку материнский капитал? Я читала, что там отсрочка выплаты примерно 2 мес. и надо сначала взять кредит на эту сумму в банке?
2. Примерный механизм и порядок действий ипотека+ материнский капитал объясните, пожалуйста..