оцените пожалуйста

м. Измайловская, 2 комнатная коммуналка, продаем целиком, начало Измайловского бульвара, пешком метро 15 минут, дом сталинский, 5 этаж пятиэтажки, газ, мусоропровода и лифта нет, 63 кв. метра общая площадь, жилая 14+18, изолированные, раздельный санузел, кухня метров 8. Предлагают выставлять за 9 млн. Мне кажется много. За сколько реально может продаться? Спасибо!