Родственный обмен

Дано квартира 3ка ,оформлена на 4 собственников .Доли у меня,сестры, племянницы ,и моей дочери. Так же у меня 2ка доставшаяся по пение, в собственности 2 года. Хотим с сестрой обменяться, она и племянница отдают мне доли в 3ке,я им 2шку.Как нам оформить с наименьшими потерями оформить?