Прописка ребенка и опека

В покупаемой квартире прописан ребенок.
Не собственник он и мать тоже не собственник, приватизации с этой квартирой вообще не было (кооператив, 1 собственник).
Сходила в правление кооператива - они почему-то считают, что выписывать его можно будет только с опекой.
Мой риэлтор говорит, что раз не собственник, то без опеки.
Кто прав?
Выписываться они будут в альтернативу, но не в Мск, а в область.