Вот такая вот задачка

Есть квартира в МО - г. Железнодорожный. 37 квадратов в кирпичной 5-ти этажке. Хотелось бы продать за 3 млн. Это адекватная цена? Для ипотеки подходит. Мы - вторые собственники, брали по ипотеке. Ипотека погашена.
Сейчас снимаем квартиру в Москве, Медведково. Наша квартира в МО пустуют, только квартплату платим(
Рассматриваю варианты в новостройке САО или СВАО, например
http://xn----8sbmeqrouk.xn--p1ai/novostroiki/na_dmitrovskom_169
http://xn----8sbmeqrouk.xn--p1ai/novostroiki/v_beskudnikovo
http://xn----8sbmeqrouk.xn--p1ai/novostroiki/na_bazovskoj
Рассчитываю за 6,5 млн. по ипотеке. На этапе сдачи дома.
Переезжать в другой район хотим года через (пока сын закончит 9 классов)
Вариант 1: взять ипотеку на всю сумму новостройки, а по факту продажи в МО частично ее погасить
Вариант 2: продать квартиру в МО, а потом уже покупать в новострое
Вариант 3. продать квартиру в МО, положить деньги в банк под %, а новострой купить через 2 года
Чтобы Вы посоветовали? Может какой-то свой вариант

Не поняла из Ваших ссылок-квартиры сдаются с отделкой или нет. И есть ли средства сделать эконом ремонт+какая-то мебель будет нужна (это по самым минимальным расходам 1-1,5млн.р). Если этот вопрос решаем-то берите ипотеку, чтобы сразу переехать, потом будете продавать свою квартиру и загасите. С продажей может долго продаваться и по минимальной цене.

Если продаваться будет долго, может ее на период продажи в аренду сдать? За квартплату. И арендаторов сразу предупредить об этом.
Или это не вариант?

Наша стратегия.

Мы продали 1ку в Подмосковье осенью за 2 месяца, дом 2007 г., 40 м2 с балконом, отличный вид, чистая с косметикой практически за 3 млн., взяли ипотеку и купили в январе у ПИКа квартиру рядом с будущим метро, Москва. Цена м2 выше всего на 20% Подмосковья сданного. Уже сейчас квартира аналогичная нашей (ниже на 1 этаж) дороже на 900 тысяч. И еще будет повышение цен. Считаю, что удачно все. Дисконт по квартире отыграли ростом цен. Сдача через 1,5 года.

Считаю, что будущее за новостройками, которые приближаются к бизнес-классу максимально (эконом-комфорт), в шаговой доступности от метро, где документы на землю оформляются в собственность жителей сразу, есть ТСЖ. Вторичка старая будет падать. У нас вот у дома оттяпали пожарный проезд и скверы, встраивают дома жилые, дороги на месте пожарного проезда, паркинги до уровня 6 этажа, площадки детские асфальтом закладывают, и закона нет, митинги не помогают. Зато инфраструктура прекрасная - школы, сады... лакомый кусочек для инвестора. Только уже частные детские сады переполнены, строить инфраструктуру уже будет негде. Закатыают жителей, как селедок в бочку...А соседний микрорайон объявили зоной ренновации (сиреневый цвет на генплане), вообще можно строить что угодно без проведения публичных слушаний.

В случае автора, полагаю, лучше сначала продать квартиру в МО, а потом уж планировать конкретный адрес, т.к. продажа может затянуться, а за это время могут появиться и другие новостройки по привлекательным ценам. Брать сейчас ипотеку с 0 и ждать продажи квартиры в МО не советую категорически-ипотека будет еще падать, а выплачивать всю сумму новостройки+платить за сьем будет чрезвычайно тяжело.