Однушка до 4,5млн в ЗАО

Уважаемые специалисты! Есть ли варианты купить однушку в ЗАО до 4,5 млн? По базам все цены, включая 1-е и 5-е этажи пятиэтажек начинаются от 4,8-4,9 млн ((( Средняя цена 5,5 млн!
Интересуют именно районы Раменки, Тропарево-Никулино, Очаково, Очаково-Матвеевское.
Ищем однушку именно здесь, но цены кусаются (
Наример, в строящемся ЖК 07 в Очаково есть студия за 4,9, но сдадут только в 2018 году (и именно только студии почему то идут с таким запоздалым вариантом сдачи).
Пятиэтажки от 5 млн.
Девятиэтажки от 5,3 млн...
В Матвеевском крохотная однушка 6 м кухня и 13 комната, но 16-ти этажный дом, 2 этаж - стОит 5,2 млн.
Да, и еще - готовы вложить материнский капитал, но все риелторы твердят, что в пятиэтажки (если их брать) не дадут маткапитал вложить (((