а есть спецы по недвижимости подмосковья (цены) ?

Хочу посоветоваться по поводу одного варианта - в смысле адекватно ли по цене?
https://www.avito.ru/pavlovskiy_posad/doma_dachi_kottedzhi/dom_80_m_na_uchastke_12_sot._919841648
Если не хотите заглядывать по ссылке, то кратко - 60 км от МКАД (маленький городок), участок 12 соток, деревья\кусты, 2 дома, один получше, другой похуже, оба под зимнее проживание, т.е. то не дачи, а частные сектор. гараж еще большой, на 4 машины. 5,5лямов.... если смотреть по кадастровой стоимости, то это выше кадастра, где-то на пол-ляма.

Спасибо, т.е. если в 2 раза, то эт 3 ляма за все? 3 ляма будет ниже кадастровой на лям-полтора ) непонятно...
За 3 ляма недавно в тех краях ушел один такой дом с участком (этот получается двойной)

Если брать будете, посмотрите воду хорошо. Это направление с плохой водой. Много содержит железа. Дорогу делают, но года три точно еще все в пробках будет.

У вас очень много конкурентов, что бы купили именно ваш, у вас должна быть или самая низкая цена или самый классный дом!

Черта города всегда дорогая, даже если это находится за тыщу мильонов километров от мкад :)
Самое дорогое, что есть в черте города - это инфраструктура.
Покупатели, обычно местные.
Земля в таких местах всегда дорогая. И продают так дорого только из-за того, что место, по местным меркам, дорогое. Обычно такие места со всеми центральными коммуникациями, что дюже удобно. Живешь в собственном доме на собственной земле, но пользуешься всеми благами города.
Очень часто в таких местах встречаются части, доли, кривые документы, неоформленные пристройки и пр.
Может это и не стоит 5,5 млн, и люди слишком переоценивают свои кособокие постройки.
Такое можно взять под тотальную реконструкцию, но не дороже 4-4,2 млнр. При условии нормальных доков и отсутствии всяких неприятных нюансов.