Ипотека, маткапитал и тп

Добрый день. Объясните непонятливой пожалуйста. Читаю читаю и не понимаю((
Мама моя покупает квартиру. На деньги от проданной. Но денег не хватает и муж берет ипотеку 1млн на 5 лет. Квартира будет мамина официально. Со временем хотим оплатить часть ипотеки маткапиталом
И вот вопросы. Просто знакомая наговорила. После погашения части ипотеки мы должны всем детям выделить доли? По объему доли любые?
Если через 10-20 лет решим ее продать, будут проблемы с продажей изза детей?
У нас есть однушка. Она на муже. Когда мы захотим и сможем ее расширить, то мы должны детям давать бОльшие доли?
В чем еще скрытые проблемы погашения ипотеки маткапиталом?