Участок ИЖС за почти 200км от МСК

Начну с того, то место очень нравится, природа, жители (деревня), вода , лес. Направление не престижное, это не пугает, дорога мне хорошо известна, не проблема. Перейду к главному:
я абсолютный НЕ спец в покупке земли, потому вопрос участникам форума, с чего начать???
ТОРГ! Место очень приятное, но продают его на мой взгляд всеж дорого! Больше млн. за 20 соток. Поговорив с хозяином участка выяснила, что он такой же лох в продаже, как я в покупке))) Сам не знает, на сколько скинет цену ) Говорит по соседству продавали участок, мол за 100тр. за сотку и он решил, что итак дешево выставил, но сам не против скинуть цену, насколько не знает ))). Короче этот разговор еще предстоит.
НО с чего мне начать??? Какие документы должны быть у него на руках, что может насторожить на участке (при осмотре) и в документах? С какими вопросами подойти к соседям? Хозяин из другого города, как проходит сделка? Там, где живет собственник, там где земля или можно в МСК? Кроме природы, по границе участка газ (если честно, то мне это не принципиально). Что скажите, уважаемые форумчане. Только очень прошу не кидайте тапки и ответы, по типу, найми риелтора тоже оставьте при себе... Я в любом случае найму кого то, кто будет помогать в покупке там, где будет проходить сделка (если будет).
Я обращаюсь к тем, кому не жалко поделиться своим мнением, и кто проходил такое (покупка земли далеко от МСК). Какой просить дисконт, на что обратить внимание! СПАСИБО ОГРОМНОЕ!