Посоветоваться, как лучше сдать квартиру

Сестра долгое время сдавала свою квартиру одной семье (более 7 лет). Сама сестра с семьей живет в Калининграде. И вот арендаторы съезжают. В связи с этим несколько вопросов:
1. Можно ли сдать квартиру без сестры (квартира оформлена на нее и ее несовершеннолетнего сына по 1/2)? Если это совершенно необходимо, то она может прилететь, чтобы подписать документы.
2. Просьба оценить квартиру (сдавали за 30 + около 5 тыс. коммуналка)
2-х комнатная квартира м. Щукинская 5 мин. пешком, улица маршала Новикова, площадь 44 кв. м, ремонт минимальный, но чистенько. Холодильник, стиральная машина, телевизор, кухня - есть. Нацелены на очень долгосрочную аренду. Желательно славянской семье. За сколько сейчас это можно сдать? Буду рада любому совету.