покупка квартиры, собственник в др.городе

нашли квартиру. понравилась.
начали звонить. агент сказала, что 3 собственника, одна дочь совершеннолетняя - все в долях.
все проживают в другом городе, и кинула такую фразу, что они никогда в этой квартире не жили.
дому 14 лет, якобы сдавали.
но там прописаны. потом сказала, что дочь не приедит - так как она только что родила.
и возможно она свою долю передаст родителям. но это как-то странно перед сделкой делать, не видя никогда ее.
как мы проверим ее дееспособность, если они жили в другом месте.
что скажете? собственник только на сделку приедит, ему видите ли далеко.
аванс будет получать риэлтор по доверенности.
что нас может ожидать после покупки такой квартиры?
в мозгу накрутили самые страшные варианты.

Мы с мужем продавали нашу квартиру в другом городе, приезжала на сделку только я, от мужа доверенность, ничего удивительного и опасного в этом не вижу.

Мой родной райцентр, городок чудес. :)
Знакомая позвонила неделю назад, собралась покупать 2к.кв. за 250тыс., не имея на руках ни копейки денег, только материнский капитал (младшему ребенку стукнет 3 года в августе). Договорились, что в договоре будет 450тыс. при реальной цене в 250тыс., т.е. 200тыс. продавец приватно вернет налом (ну обещает в общем). :)
Теперь про объект:
1. Продавец незнакомый, живет в другом городе в 250 примерно километрах.
2. У продавца в райцентре риелтор с генеральной доверенностью, сама хозяйка на сделку приезжать не хочет.
3. Риелтор уже получил комиссию. Т.к. уже были потенциальные покупатели чс материнским капиталом, но сделка расстроилась почему-то.
4. Квартира наследственная, было несколько отказников (родные сестры), хозяйка уже не помнит, почему они в наследство не вступали.
5. Свидетельства на право на наследство нет, или его не хотят показывать. Риелтор искренне удивляется, зачем правоустанавливающий документ нужен вообще, у них все и так хорошо регистрируется лишь при наличии свидетельства о регистрации права.

Сказать, что я был в полном обалдении от этих планов - это не сказать ничего. Остатки волос на голове не хотели стояли дыбом сутки после получения этой информации. :)

Думаете это все?! - черта с два!!!
Вчера знакомая с сестрой и мамой ходили повторно смотреть эту квартирку. И им отдали ключи от нее. Без аванса, без никакой бумажки! Сказали, делайте ремонт и въезжайте. договор заключим в августе, дескать, когда будет право раскрывать материнский капитал.

Вот такая вот не сильно далекая российская провинция (320км. от МКАД). :)
Параллельная вселенная.
:)

Вопрос ко мне был стандартным: как себя обезопасить при сделке.