Маткапитал - в какую квартиру лучше?

Покупаем 2 квартиры - трехкомнатная и однокомнатная. Уважаемые специалисты, куда, по Вашему мнению, лучше вложить маткапитал и в каких долях оптимальнее? - Двое детей и я, муж отдает свою долю в пользу детей - как лучше выделить доли?
Склоняемся к вложению в однокомнатную.
В трехкомнатной будем жить я, муж и дети, однокомнатная для мамы. Спасибо всем, кто поможет с верным решением.