Проблемы с агентом, продажа квартиры.

Живу не в России.
В России, в крупном городе осталась квартира. Решила продавать.
Рынок сейчас не особо активен, решила выставить на продажу заранее, продать надо к осени, не раньше. Не продастся - будет сдаваться, не критично.

В апреле была в России. Позвонила в агенство, объяснила ситуацию, что:
1. В России бываю раз в пол-года, поэтому никакой срочной продажи, продать надо где-то к осени.
2. В квартире на данный момент живут родственники до конца лета, к продаже должны выехать. Заодно они же будут показывать квартиру. Родственники согласны.
3. Прямо сейчас освобождать квартиру не буду, поскольку не хочу накапливать долг по квартплате за время поиска покупателя: родственники платят все регулярно, долгов по квартире нет. У меня платить из-за границы возможности нет.
4. Все живущие в квартире работают, поэтому просмотры только вечером, после 19:00. Другое время показов не обсуждается.

Приехал агент, заверил, что все мои условия понятны, подписали договор о том, что агенство ищет мне покупателя. Это была моя первая ошибка: не промониторила цены по разным агенствам по городу. Начальная цена в договоре была явно занижена.
Вторая ошибка: не прописала все рассказанные условия в договоре, но есть свидетели, не родственники, которые присутствовали при обсуждении.

За первые две недели 10 просмотров: по одному в день.
Что-то меня это напрягло, начала мониторить, убедилась, что цена занижена процентов так на 10... Точнее, процентов на 10 дороже выставляются квартиры на крайних этажах в том же квартале в аналогичных домах. У меня средний этаж, то есть, нормальная цена должна бы быть еще выше, чем на 10%.

Звонят родственники и сообщают, что агент наглеет, требует возможности показов днем, наезжает, угрожает, хамит, предупреждает о показах за 15 минут, когда уже на подъезде.
Пока по телефону. Мне агент пишет гневные письма, что родственники препятствуют показам. Угу, за две недели 10 показов - это препятствие.
Еще родственники сообщают, что агент всем просматривающим говорит, что квартира в срочной продаже и требует у родственников съезжать. Что тоже указывает на заниженную цену в договоре, как минимум. Как максимум, на пару схем по навариванию на продавце-лохе.

Получив эту информацию с двух сторон, я предложила агенту повысить цену продажи (договором это не запрещено, значит, можно) с целью:
1. Мне не нужна продажа до осени.
2. Проживание родственников до конца лета мы обговаривали, поэтому их выселение не его дело.
3. В качестве плюшки, комиссионные ему тоже повышаются порпорционально предложенному повышению цены, может включить это дело в дополнение к договору.

Агент замолк на неделю. Тут еще праздники, квартира стоит в агенстве по той же цене.

Оригиналы документов на квартиру у меня на руках, у агента - только копии не особо хорошего качества, но позволят проверить, что квартира "чистая" юридически. Что-то подделать? Не думаю, тут надо сильно постараться с такими копиями.

Кроме того, что агент перестанет так яро рекламировать квартиру, каких еще пакостей можно от такого ожидать?

Знаю, что агенты, если квартира долго не продается, предлагают снизить цену, составляя дополнения к договору. Поэтому от себя считаю, что мое предложение повысить цену ничему не противоречит: могу предложить повысить, если агенство может предложить понизить.
В договоре пункта об изменении цены нет, совсем нет. Следовательно, тут можно играться.