Торг

Люди, посоветуйте. Сразу скажу- агент есть, но одна голова хорошо, а две лучше. Хочу выйти на сделку. Понимаю, что при нынешней ситуации на рынке сумма в объявлении это только желание, главное реальный покупатель. Он появился на мою квартиру, но цена сильно ниже чем я ставила, и чем в нашем доме аналоги. В свою очередь я квартиру себе присмотрела. Она по факту дешевле моей/ кадастр, возраст дома и прочее, но с учётом предложения мне получается дороже моей. Хочу пойти к владельцам и говорить с ними о том, что если им нужна сделка, то нужен торг. Квартиру продают с мая прошлого года. Я тоже уже полгода без движения. Дело осложняется тем, что скидка около 3 миллионов и агент у них инком. Рискнуть? Как правильно построить разговор, что бы они поняли?