Что купить? прошу совета...

Здравствуйте! Прошу совета. Имеется квартира на Бауманской, 400 м от метро, которую по некоторым причинам надо сейчас продать, покупатель уже есть. От продажи, за вычетом долга (из-за которого собственно и затевается продажа) останется на руках 6 200 000 руб. Вопрос - что будет выгоднее купить? б/у примерно в том же районе или новострой на куличиках, но в доступности метро? Вопросы наверное глупые, но сами мы не местные (регион) и жить там не собираемся, т.е. квартира была и покупается новая только с целью сдачи в аренду. Сейчас сдавали за 40 000 руб. Подскажите пожалуйста, какой вариант будет выгоднее? Спасибо!