Оцените на сдачу 2-ку

2-х комнатная малогабаритка, общая площадь 38,7, жилая 22,1 (13,2 и 8,9), с/у раздельный, кухня 6,8, метро Кузьминки, реальные 10 минут пешком, в 12-ном доме после кап.ремонта. В квартире сделан свежий ремонт, квартира сдается впервые.