Ипотека, как поступить

Пухнет мозг, помогите( живем в Подмосковье в съемной квартире, оплата чисто символическая тк квартира родственников. Через год(к сентябрю) нам нужно съехать. Сообщили нам неожиданно, вообще планировалось что мы там лет 5 точно проживем, но уж что поделать. Так вот, вопрос, как думаете, в наших условиях - покупать сейчас в ипотеку(придется маткапитал использовать как первонач.взнос тк накоплений не хватит) квартиру без отделки(что влечет неудобства - с нуля все делать, это огромные вливания) или же ждать и копить с надеждой что за год что-то подвернется на вторичке с ремонтом. С прогнозом по ценам непонятно, вряд ли будет дешевле. Сидим с мужем голову ломаем, дом уже один понравился но потянем ли ипотеку+ремонт с нуля((( страшно если честно ввязываться во все это.