Если соседи свиньи или нежные арендаторы

Как сдать квартиру? Вот прожили жильцы год,видать, еле дотянули.
Мы же жили в квартире 8 лет, ничего,выжили. Бывали, конечно, закидоны, но не постоянно же. А если они тоже сдают хату и жильцы меняются от вменяемых до безумных. Как я это могу контролировать то?
Может, нежные такие жильцы попались...