Старый фонд: менять или подождать?

Есть однушка на м. Коломенская, дом 1974 г., И-29А (когда лоджия на комнату и кухню), контингент - бывшие работники завода преклонного возраста, треть квартир точно уже сдается.
Живу в другом месте, квартиру сдавала знакомым, сейчас квартиранты съехали, возникла дилемма: давно хотела обменять на более новое жилье, но на это нужна доплата как минимум 2 млн. - или опять впрягаться (а уже так задолбало, две ипотеки прошла, только-только долг родителям выплатила), или продолжать сдавать дальше, но тогда, возможно, разница между старым и новым жильем еще увеличится (за последние 6 лет, что прошли с года покупки, разница выросла с 1 млн. до 2-3 млн.).
Сама там жить не планирую, подъезд не ахти, жильцы могут мусорный пакет оставить под лестницей, когда мусорный бак в пяти шагах от входной двери. Большой плюс дома - приличный кусок зелени перед ним, сам дом стоит как бы в тупике.
Если брать новое жилье без доплаты, значит, смена района на более дальний, чего не хотелось бы... Да и что брать, не могу понять - новостройки боязно, мало ли какие подводные камни.. Например, положила глаз на Маршала Захарова у ПИКа, на форумах прочитала, что дом построен на болоте, где до этого две строительные фирмы уже пытались строить, да не вышло..