Трешка до 9,5млн.

Добрый день.
Есть 9,5 млн., нужна трешка, желательно близко к метро, кухня 8-9, изолированные комнаты. Из всего это лучшими за эту цену показались трешки в 12-этажке(с 2 балконами, желтые или голубые) или 16-этажки - 5-10 минут от м. Отрадное. Есть, конечно, и лучше в ВАО и ЮВАО, ближе к Капотне, но туда не хочется.
Кто в теме, подскажите, правильно сориентировались? Была проделана долгая кропотливая работа:) Хочется взгляд со стороны профессионалов.
P.s. Не надо теоретикам-любителям писать: добавьте столько-то и купите то-то. К 9,5 нет ни рубля и нет ипотеки.