Налог после продажи квартиры менее 5 лет в собственнисти

ДД! Продаем квартиру, трешку в Подмосковье, которая в собственности менее года, купили у ДСК через вексель, так как было дешевле, наскребали по родне и потребкредит взяли чтобы купить векселем. Ипотеку на нее не давали. Собственность ноябрем 16 года. Вексель 3 года назад стоил 7.700млн. Благополучно был обмен на квартиру и оформление в собственность. Продаем за 9 с ремонтом. Итак, агент говорит, что налог мы платим 9-7,7=1,3 вот с 1,3 и платим налог. Верно? Другой знакомый говорит что нифига, так как у вас вексель был, а не ДДУ, то 9-1 ( не облагаемый)=8млн с которого платится налог, третья, говорит что так как оформление в собственность и продажа были в разных налоговых периодах, то 9-1=8. и платить из расчета 8 млн. Мне конечно хочется первый вариант, но последняя тетка выглядит очень уверенно, а я найти инфу не могу. Подскажите пожалуйста,как верно? Если будет такой налог, продажа просто бессмысленна, и так с районом не угадали(