Что бы Вы купили?

Арендуем квартиру на Ленинском проспекте в р-не Университет. Здесь дорого все очень. Бюджет максимум 7млн. Хочу купить что-то максимально хорошее, ликвидное, перспективное, чтобы сдавать в аренду. Помогите, пожалуйста, советами. Что и где посмотреть....