Однушка с неузаконенной перепланировкой

Понравилась однушка, перепланировка, несущие стены не трогали . Но это все неузаконено. Узаконивать не хотят, предлагают своего оценщика, который сделает "правильную" оценку для банка( у нас ипотека). Квартира нравится, цена с учетом "неудобств" адекватная. Сложно ли будет все это узаконить? Не хочется покупать то, что потом не продать...