Посоветуйте пожалуйста

Планирую купить 1к-ю квартиру в Москве ( денег предпологается на это 5200 000 примерно ) я сама коренная Москвичка, но сейчас никакой недвижимости в Москве нет и я год без прописки ( живу в МО и переезжать не планирую )
Смысл квартиры - сдача, тыл , пенсия, прописка ... Мало ли , придётся вернуться в Москву жить и т.д.
Пожалуйста , что лучше рассматривать -
Дом похуже ( 5 и 9 этажные ) , требующие ремонт , но в более хороших районах и ближе метро .
Или дома получше , но районы спальные ?
Сама я жила в Черемушкинском районе , очень любила его и скучаю по нему .
Но там цены высокие .
Буду благодарна советам.
Риелтор спрашивает , что и где искать ... Пока говорю , что НЕ за МКАДом .