налог на сдачу кв

Я правильно поняла, что выгоднее открыть ИП и платить 13% налога на сдачу квартиры, чем без открытия? Если я сдаю за 20т.р. в месяц, то налог будет 31200р в год? а если квартира сдавалась посуточно, то предоставляются все договоры для отсчета? квартплату вычитать как расход нельзя? хочу понять алгоритм. спасибо

Откроете ИП - платить будете 6% с доходов. а также открыть счет в банке и платиь за его обслуживание. Обязательно оплачиваются взносы, есть деятельность или нет - пенсионные и медицина. Это фиксированный платеж, устанавливается каждый год разный. Также, если ваш доход превысил 300 тыс. в год, то с суммы превышения вы платите ещё 1%. НО вы имеете право уменьшить налог 6% на сумму всех уплаченных взносов. Т.е. ваши платежи в бюджет = 6% с дохода - взносы обязательные - 1% с превышения 300 тыс. Налог 6% можно уменьшать на величину взносов, только после того, как вы их, эти взносы, уплатили.
Есть ещё нюанс - при продажи квартиры, если вы ип и использовлаи квартиру в предпринимательских целях, вы заплатите 6% с продажи, и не получите налоговый вычет.
Для отчетности вы сдаете налоговую декларацию годовую, там вы указывается только общие суммы полученного дохода поквартально и уплаченные взносы, на которые вы уменьшили налог. И ведете книгу расходов и доходов. Вот в ней вы отражаете каждое поступление денег на счет - дату, сумму, номер платежки и на основании чего.
Храните все договоры и акты.
Рассматривался вопрос - правомерно ли ИП использовать банковскую карту физлица в предпринимательской деятельности. Нет четкого ответа, т.е. могут смотреть сквозь пальцы какое-то время, а могут и прижать в ИФНС, и также банк может запретить использовать карту физлица в предпринимательской деятельности. Банку это невыгодно, ессно лучше если вы откроете счет как юрлицо. Наличкой принимать от физика вы можете только через кассовый аппарат. Авансовый платеж только можно принять без кассы, но отразить его в книге доходов.