угол мичуринского и Лобачевского. за и против

расскажите про плюсы и минусы района.
просматриваюсь к 3м конкретным домам по Лобачевского: 94 96 98.
Те плюсы, что я себе нарисовала:
рядом парк
окна на парк
вряд ли перед окнами что-то точечное возведут
метро будет у соседних домов (пока и до Вернадского прогуляюсь, не напрягает)
люблю район вернадского в принципе
квартира с не несущими стенами, уже знаю, как перепланировать
2 с/у
консьерж
мама на м.спортивная
недалеко художка
есть квартира на мичуринском в раменках, в которую со временем планирую отселить ребенка

минусов не вижу, что и настораживает сильно
добавьте ложку дегтя!!!!

или может какую-то другую часть Вернадского порекомендуете. бюджет 15 млн за 3шку.
дома П3 и ее модификации не рассматриваю