Квартира на сдачу - много вопросов

Посоветуйте, пожалуйте. Встал вопрос о сдаче квартиры в аренду.
Состояние довольно убитое, ремонт был лет 15 назад.
Ванная и туалет более-менее приличные, современные, планируется отмыть все капитально, под вопросом замена потолков - реечный белый пластик пожелтел, вряд ли такое отмывается.
Еще там 2 комнаты, кухня, коридор, обои везде старые, переклеивать точно нужно. Менять кухонную мебель. Потолки тоже позорные, желтоватые, в квартире много курили.
Это все программа минимум.

Вопрос в том, насколько целесообразно вкладываться в более серьезный ремонт. Потолки можно побелить кое-как, не заморачиваясь выравниванием. Или все-таки сделать натяжные?
Стены ровнять? Все равно придется капитально отмывать все от старых обоев, стоит ли уж сразу вложиться в хорошую основу для последующих ремонтов или не нужно пока?

На полу паркет, не от застройщика, перекладывали во время последнего ремонта (15+ лет назад). Но облезлый уже, конечно. Положить сверху новый ламинат не очень дорогой или сдавать как есть?

В комнатах старая мебель, менять полностью всю обстановку нет возможности и желания. Планирую выкинуть кровати и купить новые, недорогие. Стенку и шкаф оставить пока.

Еще окна проблемные - щелястые старые деревянные рамы. Тоже надо менять на стеклопакеты.

В общем сумма ремонта уже немалая получается, как ни крути. А будет ли заметна разница в сумме аренды?

Заморачиваться ли с ровными стенами, стеклопакетами, ламинатом, натяжными потолками? В приличном свежем интерьере старые шкафы уже будут смотреться странно.

Или обойтись новой кухней, новыми обоями, ну и потолки побелить - и все? И сдавать подешевле как эконом вариант?

Подскажите, всю голову уже сломала.

Квартира в 2 остановках (минут 10-12 пешком) от метро Медведково.