Опека при купле-продаже

Сделка купли-продажи квартиры, альтернативна, г. Москва. Свою продаем, покупаем с доплатой. В продаваемой ребенок собственник. Мат. капитал не использовался.
Прозвонили несколько квартир на покупку, две посмотрели. При слове опека 2 из 3 продавцов ушли в отказку (1 на просмотре и 1 по телефону). Чем опека так пугает продавцов? Время? Пакет документов? Или элементарное незнание и отсюда опасения?