Странный покупатель

Продаём квартиру в МО, с риэлтором. Появился покупатель, аванс внёс, человек берет 2/3суммы в ипотеку на 20 лет. Покупает без риэлтора, но сам он работает практически в коллекторском агентстве, при Сбербанке. Видно, что человек не простой. Договор сначала принёс свой, так по нему получалось, что и мы ему ещё должны будем. По пунктам переписывали с риэлтором нашим, чтобы наши интересы соблюсти. Он никому не верит, боится, что кинут. После договора аванса мы с риэлтором ещё общались в квартире, минут 30, так он эти 30 минут ждал на улице, потом подошёл к риэлтор, рассказывал про то, как долги выбивают.
И вот что подумалось мне- а не может это быть схемой развода какой-то? Купит квартиру, потом начнёт предъявлять что-то?
Или бывает такое, что человек сильно боится обмана и ведёт себя так, подозревая всех вокруг.
Покупатель очень нужен, честно говоря, нашли себе вариант уже. Да и очередь не стоит у нас из других покупателей. Но если есть риски, то лучше подождать другого.