Неисправная техника в арендованной квартире

Рассудите - въезжали в квартиру в августе, после въезда обнаружилось, что почти вся техника преклонных лет и много чего не работает - кондиционеры горят индикацией о необходимости чистки, текут унитазы, душевая кабина подтекает, духовка не работает, посудомоечная машина течет, стиральная машина работает, но очень старая и стирает очень плохо, но самое главное - морозилка не работает совсем и сам холодильник постоянно с водой по задней стенке, из-за этого там образуется плесень, приходится мыть каждую неделю.
Все неисправности описали, получили подпись хозяина, что он проинформирован, на словах он обещал исправить и даже делал замеры техники, но вот уже декабрь, а так ничего и не заменено.
Все, что могли починить в пределах 5000 рублей - починили, но например холодильник не починить - только менять, а он встроенный в кухонный гарнитур...
Квартира не эконом-сегмента - 75000 в месяц.
Вопрос: на практике, кто меняет неисправную технику? Может мы зря ждем хозяина и нужно менять за свой счет? В договоре у нас ничего про ремонт и замену техники нет.