Как понять реальную стоимость комнаты?

Прошу помощи знатоков в квартирных вопросах. Есть комната в коммунальной квартире , дом напротив Дарвиновского музея. Метраж 22 м , потолки высокие. Надо продать срочно, по какой цене будет интересна ? И надо ли приватизировать для продажи или можно продавать неприватизированной? Дети не прописаны. Заранее всем спасибо!