Расплачиваются МК

Очень хочется посоветоваться в профи ! Есть покупатели на квартиру. Хотят, в том числе задействовать материнский капитал. Какие могут быть подводные камни для меня? Кроме задержки выплаты почти 500 тысяч на месяц. Мой Риэлтор говорит- норм, но доверяй, но проверяй, как говорится