Продажа квартиры в МО
Евы, помогите с некоторыми вопросами пожалуйста.
Ситуация такая: нужно продать квартиру в Одинцово, двушка. Собственник один, родственница пенсионного возраста, она сама и занимается продажей. Квартира свободна, там никто не живет и не прописан. Родственница обратилась за помощью в местное агентство недвижимости. Оплата рекламы входит в стоимость услуг, но я вчера по просьбе родственницы пыталась найти квартиру на самых популярных для обывателей ресурсах: на циане и на авито, ни там ни там квартира не представлена. Нашли рекламу только на сайте этой конторы местной! Кто там видит эту рекламу? Только местные наверное и все...
Вопросы такие: в порядке ли вещей настаивать на размещении рекламы на циане и на авито? Или это решает только реэлтор где рекламу разместить?
Также еще что показалось мне "странным": риэлтор зачем-то попросила родственницу никому не говорить, что она продает квартиру, как будто это какой-то секрет...Как думаете почему? Какие могут быть причины такой просьбы?
И последний вопрос: родственница пока не готова снижать цену, цена ну как бы рыночная, но "по верхней планке" почти, риэлтор предлагает снижаться, но родственница настаивает, что цену снижать не хочет. Т.е. судя по всему продажа будет не быстрой, чую затянется на пол года-год...при этом квартира стоит пустая, родственница платит за нее коммуналку со своей пенсии...Евушки, как думаете, есть ли смысл (и вообще реально ли такое) сдать квартиру на время продажи? Ну не продаст она квартиру быстро, упертая достаточно дама, причем вообще не разбирающаяся в вопросах цен на недвигу, искренне считает что весной квартиры "поднимутся в цене" типа кто знает, а вдруг! Цена высокая, снижаться она до весны точно не будет, считает что квартира в супер районе (типа магазы, аптека все рядом...и квартира хорошая, такая не может дешево стоить...). Короче, реально ли найти более-менее нормальных арендаторов чтоб сдать квартиру на несколько месяцев, или никто на таких условиях не будет квартиру снимать? Или пусть пустая стоит квартира? (но жалко родственницу, пенсия у нее не большая, да и лишние 10-15 тысяч прибавки к пенсии ей думаю не помешают...)
Буду благодарна за советы!
Ситуация такая: нужно продать квартиру в Одинцово, двушка. Собственник один, родственница пенсионного возраста, она сама и занимается продажей. Квартира свободна, там никто не живет и не прописан. Родственница обратилась за помощью в местное агентство недвижимости. Оплата рекламы входит в стоимость услуг, но я вчера по просьбе родственницы пыталась найти квартиру на самых популярных для обывателей ресурсах: на циане и на авито, ни там ни там квартира не представлена. Нашли рекламу только на сайте этой конторы местной! Кто там видит эту рекламу? Только местные наверное и все...
Вопросы такие: в порядке ли вещей настаивать на размещении рекламы на циане и на авито? Или это решает только реэлтор где рекламу разместить?
Также еще что показалось мне "странным": риэлтор зачем-то попросила родственницу никому не говорить, что она продает квартиру, как будто это какой-то секрет...Как думаете почему? Какие могут быть причины такой просьбы?
И последний вопрос: родственница пока не готова снижать цену, цена ну как бы рыночная, но "по верхней планке" почти, риэлтор предлагает снижаться, но родственница настаивает, что цену снижать не хочет. Т.е. судя по всему продажа будет не быстрой, чую затянется на пол года-год...при этом квартира стоит пустая, родственница платит за нее коммуналку со своей пенсии...Евушки, как думаете, есть ли смысл (и вообще реально ли такое) сдать квартиру на время продажи? Ну не продаст она квартиру быстро, упертая достаточно дама, причем вообще не разбирающаяся в вопросах цен на недвигу, искренне считает что весной квартиры "поднимутся в цене" типа кто знает, а вдруг! Цена высокая, снижаться она до весны точно не будет, считает что квартира в супер районе (типа магазы, аптека все рядом...и квартира хорошая, такая не может дешево стоить...). Короче, реально ли найти более-менее нормальных арендаторов чтоб сдать квартиру на несколько месяцев, или никто на таких условиях не будет квартиру снимать? Или пусть пустая стоит квартира? (но жалко родственницу, пенсия у нее не большая, да и лишние 10-15 тысяч прибавки к пенсии ей думаю не помешают...)
Буду благодарна за советы!
Дело не в риэлторе, дело только в продавце. И понятно, что квартиру по неадекватной цене выставлять, читай, платить за рекламу впустую, никто не спешит.
Родственнице 65 лет, она очень хорошая дама, всю жизнь работала и будучи на пенсии тоже работает. Верующая (не показушно, а истинно верует).
Когда она только подняла вопрос о продаже квартиры (это был июль-август) на тот момент в ее доме и соседних продавали 3 очень похожие квартиры (незначительная разницы в метраже была только), одна с хорошим ремонтом и 2 такие "бабушкин вариант", цены были 6700, 6200 и 5900 соответственно. Я здесь даже тему заводила с просьбой помочь оценить квартиру, писала все исходные по квартире. Мне советовали цену с которой можно стартовать это 6500 (одна уважаемая здесь риэлтор помню назвала сразу цену 6200 чтоб не терять время). Родственница квартиру выставила на продажу в ноябре, и на тот момент ни одной квартиры из вышеуказанных в продаже не было (либо продали, либо сняли с продажи), сейчас вот прямо в ее доме нет 2-х комнатных квартир в продаже вообще кроме ее квартиры. Квартира выставлена сейчас по цене 6650. Прошел только месяц еще с начала продажи, и то пока слабая реклама (да ее можно сказать что и нет пока, местный сайт я за рекламу даже не считаю), много праздничных дней...И вот риэлтор уже просит снижаться начинать.
Я не считаю что цена вообще не адекватна, она просто "по верхней планке" пока, и ждать реальных покупателей с такой ценой считаю что не стоит даже время терять. Снижаться родственница конечно будет (сегодня опять с ней беседовали на счет этого), но не раньше марта.
Так что не надо считать родственницу ну уж совсем не адекватной то, может я ее не верное описала и какие-то моменты утрировала...
С ним стало реально намного лучше, уютнее. Было за 5 месяцев всего 2-3 показа, потом вообще с продажи сняли, так что и родственник не пострадал (снял естественно ниже рынка процентов на 15) и хозяева довольны
Тему закрыть не могу, я аноним, потому пусть просто падает...
Спасибо еще раз и всех со старым Новым годом!!! Всех благ!