Какой из неликвидов продать?

Необходимо купить маленькую четырешку в Москве, для этого планируется продать одну из квартир :
1 - двухкомнатная в 12 этажке, общая 45 метров средний этаж 5 минут пешком от метро Щелковская
2 - трехкомнатная в 9 этажке, общая 62 (все комнаты изолированные, но метраж подкачал), средний этаж , 5 минут от м. Новокосино Южный Реутов.
Что лучше продать и какую оставить? Оставшуюся квартиру предполагаю сдавать и гасить ипотеку, которую возьму на доплату до четырешки.
Цены я примерно представляю, двушка 5-5,5, трешка 6-6,5, но если кто-то оценит буду благодарна.