Наследство и налог

Добрый день,подскажите, пожалуйста, знающие
Квартира получена в наследство по завещанию от не родственника в 2016 году. Сейчас хотим продать, в связи с этим 2 вопроса:
1.Срок владения для продажи без налога 3 года или 5 лет? знаю, что для наследства оставили 3 года, но тут наследство не по закону, а по завещанию и не от родственника.
2.Если мы сейчас продаем эту квартиру за 6 млн, и тут же покупаем другую за 5.5, с какой суммы должны заплатить налог?
Заранее спасибо за ответы