нужен совет пожалуйста

Есть 1 млн рублей. Насколько реально купить сейчас однушку в ипотеку, чтобы оплачивала сама себя? Т.е. ипотечные платежи гасились деньгами от сдачи. Или с такой суммой не дергаться вообще?