Подскажите, как правильно оформить при покупке?

Добрый день.
Раскладка такая.
Я прописана в не приватизированной двушке с братом и мамой, и имею 1/4 наследства в приватизированной двушке. Приватизированная сейчас продается, где мои 1/4 получается и там же 1/4 брата. Он предложил мне отдать свою долю в счет 1/3 в не приватизированной квартире, естественно с моей выпиской. В дальнейшем планирует ее приватизировать полностью на себя (с мамой свой расчет у них).
Собственно вопрос у меня по дальнейшему использованию средств, полученных от продажи 1/2 квартиры (если брат 1/4 мне отдает).
Хочу купить однушку на них (собственного жилья больше нет), но как оформить ее, чтобы квартира находилась непосредственно в моей собственности и при наличии моего брака и детей, независимо, как повернется жизнь, никто на нее не мог претендовать.
И второе, как правильно оформить с братом эту передачу доли в счет другой?

спасибо