Как живётся с ипотекой?

Вопросы тем, у кого ипотека, насколько упал ваш уровень жизни? Не жалеете, что ввязались?
Имеете ли заначку, как все советуют в 3--6 платежей или стараетесь гасить раньше?
Я не могу копить, не получается. То поездки, то покупки, то учеба. Живём вдвоём с дочерью подростком в своей 2-шке, доход 150тыс. Есть однушка, доставшаяся мне при разводе и разделе имущества. Она в очень крутом месте и отлично сдаётся, продавать очень жалко. Есть накопления 1 млн. Есть 2-шка моей мечты на этапе стройки у хорошего застройщика, цена 6 млн. Двушка сдаться в 2020 и будет стоить минимум 8-9млн ( так стоят квартиры в этом районе, не Москва). Я бы потом жила в это двушке, дочери оставила нашу квартиру, а однушку сдавала бы, тк пенсия небольшая будет. Посоветуйте, лезть ли мне в ипотеку? Кредитов у меня никогда не было. Под эту новостройку даёт ипотеку Сбербанк, ВТБ, банк СПб (на сайте застройщика инфа).

а зачем вам? у вас и так уже куча квартир, налог на недвижимость еще расти будет, коммуналка тоже. Сейчас наоборот все стараются продать лишнее, а вы еще и ипотеку под них брать решили

Есть, уже 2-я.
Первую ипотеку брали в долларах, слава богу, успели расплатиться досрочно, когда бакс только начал расти. Но нервов было потрачено масса.
Сейчас 2-я ипотека (расширяемся, квартира одна).Примерно в тот период, что купили кв, упал доход (( пока не поднимется никак. Поэтому тяжковато сейчас - живем норм, но вот на отпуск летний на море денег потратить боимся, лучше пусть лежит как подушка.
Надеюсь на лучшее, планирую смену работы.

Ипотеку в 5 мил - это вы лет 15 будете выплачивать? Посчитайте переплату. Вам этих денег хватит на безбедную жизнь на пенсии, без всяких сдач в аренду однушки, куда может переехать дочь.

Если есть возможность не лезть - не лезть. Просто и четко.

А однушка сколько стоит в новострое? Или, как вариант, продавать двушку вашу и купить 1-комнатную для дочери, а остаток добавить к первоначальному взносу.

Я бы не лезла в новостройку, сейчас не то время, когда застройщикам можно доверять. И 2020 год - это довольно долго.
С Вашими вводными, я бы присмотрела приличную квартиру в центре на вторичке в доме с капремонтом. Такая двушка будет стоить порядка 6 млн как раз.
Далее продала бы Вашу двушку, она наверное млн 5 стоит?
Купила млн за 3,5 однушку или две комнаты в центре для сдачи.
Разницу 1,5 млн доложила к 1 млн и взяла ипотеку в 3,5 млн на покупку новой квартиры.
Однушку или комнаты сдавала бы и покрывала часть ипотечных выплат. Сама с дочкой жила в новой двушке.
Ипотеку взяла бы так, чтобы платить в мес не более 50 тыс руб. Это не сильно Вас ущемило бы

Автор, если вы знаете, что ваш доход будет стабильным на протяжении нн-го отрезка времени-берите. Это если квартира действительно рейтинговая. Такую, в крайнем случае, можно продать по переуступке и вынуть свои деньги, а часто еще и с прибылью. Во всяком случае, у меня так получилось)) Э то при том, что я еще выплачиваю ипотеку. Но вам правильно говорят-ипотека дисциплинирует, требует собранности.

А где в Питере в новостройке покупать планируете? Мы тоже сейчас активно рассматриваем вариант продажи 2-ком. сталинки и с небольшой доплатой покупки 2 студий в новостройке на этапе котлована. Сталинка требует ремонта и сдаётся недорого.

Автор мысли очень правильные
У самой за плечами три выплаченных ипотеки
У меня регион конечно цены ниже но и зарплаты тоже
И вот что я вам скажу - копите на квартиру
Прям заведите счёт в банке и кладите определённую сумму сразу после зарплаты
Это наиболее выгодный вариант сейчас
Гораздо кстати выгоднее чем сдавать квартиру - во первых в сдаче простой бывает во вторых жильцы разные бывают в третих коммуналка уже бешеная плюсов амортизация обстановки плюс налоги драконовские и все это дерьмо имеет тенденцию к ежегодному росту

Квартиру иметь в качестве актива хорошо тогда когда нужно деверсифицировать вложения
Но точно могу сказать - брать ипотеку сейчас не выгодно

У нас не упал уровень. Надо было делать первоначальный взнос 10 процентов, это для нотариуса и разные налоги и регестрации.Эти деньги были накоплены.
Теперь мы платим в месяц точно как если бы снимали жилье.

я сейчас отвечу, только вы не пишите хором "разводка", потому как это горькая правда...к счастью - не моя.
у моей близкой подруги после выплаты ипотеки и кредита на ремонт остается от з/пл 2000 рублей!
как она живет? родители ей помогают очень сильно, купила квартиру в центре ( в 2х шагах от родительского дома и в 4 шагах от работы). После работы идет к родителям ужинать, затем нарезает бутеры на завтра и обед и идет домой, ночует и утром идет пешком на работу ( реально около 1 км расстояние), после работы к родителям и так по кругу. Дома в выходные питается овощами с огорода родителей и закрутками оттуда же.
Вопрос почему не живет с родителями и не сдает квартиру? сдавала 2 года, затем платеж по ипотеке уменьшился и она взяла кредит на ремонт. Отремонтировала санузел и кухню и переехала, комнаты будет делать в процессе. Сейчас в марте у нее последний платеж за кухню и будет оставаться с з/пл целых 7000!!!
Я считаю, что она сглупила с этой ипотекой, потому как у нее была двушка в которой она жила с мужем, затем развелась и видимо на эмоциях, что жить я в этой квартире не могу- ввязалась в ипотеку. Ей тяжело, но она справляется....благодаря родителям, конечно. Но они помогают по минимуму, она отдает всю з/пл + машину продала, есть цель- не вижу препятствий, как говорится.

У нас ипотека выплачена. Первоначальный взнос был 30%, Ипотека на 25 лет, выплатили за в года с небольшим. Тратили минимум - коммуналка, питание, лекарства. Не ездили никуда, одежда обувь практически только ребенку. Первое время мы с мужем в качестве кровати использовали надувной матрас.

В вашей ситуации я бы залезла в ипотеку, НО.
Я бы взяла ипотеку на ту квартиру, потом ее достроила, переехала туда с дочкой и погасила бы кредит продажей текущей. Если при этом останется достаточно денег (млн 3 скажем), то можно взять небольшой кредит - на 1-1,5 млн и купить однушку уже для дочки.
Влезать в долгий кредит на 5 млн при текущей ситуации на рынке недвижимости я бы точно не стала - это смысла не имеет вообще никакого, слишком гигантская переплата за %%. Доход у вас вообще на пределе для такой ипотеки. В ипотеке терпимо жить, если ипотека + коммуналка меньше 30% дохода.

Если что - тоже лет 5 как из ипотеки. В долгую больше никогда не полезу, только но 1-2 года. За время выплат (7 лет) цена квартиры выросла в 2 раза и все равно почти шило на мыло получилось. То есть положить под даже небольшой совсем % в банк и докладывать чего там выплачивали дало бы такую же сумму в итоге.

я готова сильно ужиматься ради накопления имущества. Щас вот выплачиваем и наверное что-то опять будем брать. Живем сильно впритык.

напишу тут,не стала создавать новую тему. Переезжаем в Москву,мужа пригласили на хорошую работу. Хотим оформить ипотеку на покупку квартиры,на первонач.взнос 50-60% у нас будет. Но вот у меня вопрос по банку,как они посмотрят на то,что мы прописаны сейчас и работаем в одном городе ,а квартиру собираемся покупать в другом,т.е. все справки о доходах будут бессмысленны,так как будем все равно увольняться?

брали ипотеку в 2005 году на однушку в Подмосковье, сдавали, %% покрывались сдачей, выплатили за 3 или 4 года, продали.
сейчас купили 3шку в Москве "для себя", живем в ней, брали с минимальным взносом, имеющеюся 2шку сдаем. %% тоже можно сказать сдачей покрываются. Пока ипотека не напрягает (ттт), доход увеличился, но рассматриваем варианты рефинансирования (сейчас 12,25%), тогда будет еще легче и выплатим побыстрее.
В общем, переплата очень большая - это факт. Кватира за 4 года не подорожала. Можно было бы продать имеющуюся 2шку, но не стали, у нас трое детей. Так что пока ее сдаем. Если будет совсем плохо (финансово), то продадим ее.

Моя позиция - если есть возможность и стабильный доход, то надо брать ипотеку и покупать недвижимость. Это и детям и "на старости" пригодиться.

Вы ипотеку с первоначальным взносом или без него рассматриваете? Лучше без него, так как ну риск разный бывает,а продадите ради мечты надежную свою квартиру,а там или застопорится или еще чего, и все еще и лишитесь жилья хорошего вторичного.