Сталинка на Кутузе или новая кв в Кунцево?

Добрый день! Подскажите, что выбрать: 150 кв м на Истринской или 100 кв м в доме с деревянными перекрытиями у Т.Арки?
В Кунцево в 1,5 раза больше площадь, подземный паркинг, рядом парк (у нас 3 малышей).
На Кутузовском выбор садов, школ, близость к центру (работа на Арбате), двор под шлагбаумом, в принципе, проблем с парковкой быть не должно, но дорога по 6 полос в каждую сторону.
По цене одинаково.
Родом из Текстилей, родители остаются на месте.

Барклая-Багратионовскую смотрите. Пересечение Большой Филевской и Барклая - до Багратионовской 5 минут пешком, выезд на Кутузу тоже есть, парк Фили напротив дома, а не через Рублевку перекопанную, как на Истринской. С вашим бюджетом можно и сталинку посмотреть в 4 комнаты в 97 квадратов с ж\б перекрытиями. С парковкой проблем нет, как на Истринской - если вы про красные дома на углу. И со школами проблем меньше, чем на Молодежной - 1293 забита под завязку.

150м на Истринской

Я за Площадь Победы.(Кутузовский). Но я просто люблю центр города, и никаким метражом меня никуда не заманишь!)))

Вот это дилемма! Выбрала бы Истринскую, там тоже супер сады и школы.

Если вы не можете выбрать из двух вариантов, ищите запасной. В этом году 3 друзей купили квартиры и знакомые. У всех была своя стратегия и критерии. Все в разных районах и разной удаленности от центра, у всех в приоритете были школы, парки, инфраструктура. Все это получили. Не у всех старая школа в шаговой доступности, но в хорошей транспортной (метро 1-3 станции) по причине отказа менять школу. Вот Гагаринский район обсуждает как тараканов выводить. Ответ- искать квартиру с соседом нечистоплотным и очищать его. Знакомые из-за тараканов переехали. Так и не смогли вывести. В молодых дорогих районах риски антисанитарии ниже. Безопаснее.

Как человек, выросший на Кутузовском (и бываю там у бабушки в сталинке) и сейчас живущий на Истринской могу сказать
- Истринская 8к3 сложно ремонты делать. 150 м очень вытянутые и не очень светлые квартиры. И в потолках фигня - типа железок каких-то.
- мусор 8к3 периодически не вывозят, перевелись они к Жилищнику Кунцево. Все нам в баки сыпят, чтобы хоть куда
- во дворе зимой грязь - не чистят дороги. Так как по земле нет решения судебного о собственности. Также как и по недострою (который поэтому и не сносят)
- строят разворот около Рублевки 79. Сейчас все разворочено и грязь. На что будет похож ТПУ Кунцево - картинки красивые, но по сути ничего радостного не ждем Сейчас закрыты выезды из района и метро до Молодежки идет из центра
- пешком до метро вам будет 15 мин идти. Что Кунцевская, что Молодежка. Только с Молодежки проклянете все ездить - в маршрутки в час пик народ стоя набивается
- школа 1584, самая приличная, пешком идти 20-25 мин утром (на машине дольше, так как выезды закрыты стройкой, см выше), устали дико уже ходить. На 135м ехать 2 остановки - он идет в 7.45 и потом в 8.05-8.10, впритык добежать. Садик, кстати, хороший, который ближе к Истринской, мы в восторге были.
- а, и хваленые парковки - у 10-12 подъездов которая, где Хусейн заведает, нет собственности. И вряд ли будет - двойные переуступки идут. В средней места редко бывают, но собственность есть. Сдают по 7 тыс в месяц

Про Кутуз:
- посмотрите, что будут вместо Бадаевского строить
- хорошие школы - бывшая 1230 например, и ближе к 36 дому
- реально выбраться в центр, пешком до метро дойти, без пробок доехать
- чистые дворы
- облагородили набережную

Я бы сейчас в сталинку на Кутузе поехала. Прожив более 5 лет на Истринской.