Что и где купить на 8-10 млн?

Всем доброго дня! Посоветуйте, что и где выгоднее купить на эту сумму для сдачи в аренду? Уже есть хорошая 1-ка в Строгине на сдачу, планируем купить еще одну, но не можем решить, где (Строгино снова не хочется, чтобы не создавать самим себе же конкуренцию) и какую, чтобы с минимумом вложений получить максимум прибыли?)) Шучу, просто нужна более-менее быстросдающаяся квартира, но и с хорошей арендной платой, конечно. Какой район самый востребованный? Что взять, 1-ку в новом доме, 1-ку в новостройке, или 2-ку в более старой панельке? Сумма может быть увеличена до 11-12, только нужно, чтоб это было выгодным вложением.