Купить, чтобы сдавать

Пытаюсь изучить критерии для того, чтобы купленная квартира приносила доход, готовлюсь к пенсии :mda. Пока поняла, что спрос в основном на близость к метро и чтобы квартира была внутри Садового кольца. Какие районы рассмотреть? Есть 4 млн +- 500 тыс на данный момент + (будем добавлять ещё сумму к этому).
Или рассматривать любой район рядом с метро и с жиру не беситься:ups3?